物业前沿：珠海横琴自贸区商业物业成投资主力

    今年是港珠澳大桥的决战之年，大桥主体工程年内计划完成投资55.4亿元人民币，预计今年8月份实现全桥合龙、明年初接通整条海隧、明年3月前完成桥面铺装，到明年夏季达到通车要求。专家指出，目前正是投资横琴物业的好时机。尤其是位于横琴口岸的物业，凭借着得天独厚的地段，更具有投资价值。

 

    港珠澳大桥明年夏季通车抢占横琴自贸区物业时机成熟

 

    今年8月有望实现全桥合龙

 

    据悉，猴年新春期间，港珠澳大桥工程继续按计划推进，大桥管理局形容今年是大桥主体工程的决战之年，年内需完成海隧全部沉管的预制和安装，并要力图完成最终接头的预制，争取明年初实现隧道全线贯通。

 

    桥梁工程需在今年8月份完成全部钢箱梁的吊装任务，以实现全桥合龙；桥面铺装要抢在今年下半年和明年初的旱季全部完成；交通工程需紧随土建工程的步伐，用最短时间完成各项施工任务；房建工程中的大桥管养中心今年底必须具备进驻条件，东、西人工岛和大桥管理区的建筑亦须配合通行政策研究，尽快完成各种管理、养护设施的建设。

 

    目前正是投资横琴物业好时机

 

    有房地产专家指出，珠海独特的地理位置以及舒适的居住环境，加上横琴自贸区和港珠澳大桥的建设，带来了全国性的关注，无论是开发商还是购房者，都对这座城市的发展前景跟潜力有着无限遐想。如今，随着港珠澳大桥通车时间敲定，珠海将成为全世界唯一一个与港澳陆路相连的城市。横琴，作为珠海关注度最高的区域，毫无疑问将成为珠江口西岸、粤西地区乃至西南地区对接港澳、对接国际的“桥头堡”。随着港珠澳大桥通车，作为比肩浦东新区和天津滨海新区的国家级新区，横琴楼价必将进一步和香港拉近，因此，目前正是投资横琴物业的好时机。尤其是位于横琴口岸的物业，更具有投资价值。

 

    中国华融大厦位于横琴口岸服务区核心地段，项目由享誉世界的阿特金斯公司设计，与著名的迪拜帆船酒店师出同门。双鱼的设计坐落于横琴最核心的口岸服务片区，项目总投资10亿元人民币，占地面积约2万平方米，规划建设3层地下室，酒店、办公楼两座独立的塔楼，其中酒店高度为150米，地上34层；办公楼高度为100米，地上22层，总建筑面积为149580平方米。项目以超前的空间布局、创新的设计及符合国际主流的低碳环保理念，建成超五星级酒店、甲级写字楼和世界名牌旗舰商业群组成的商务复合型物业，有机地将办公商务、酒店及完备的配套功能结合起来，适应横琴新区高端服务业定位的新发展，成为横琴新区复合型标杆性物业。

 

    商业物业方面，报告称2005年—2012年是珠海商业物业的摸索探路期，新增供应量近乎零；2014年开始踏入成熟期的过渡阶段，华发商都一站式购物中心开始出现，并引进多个国内外一二线零售及餐饮品牌；2015年老香洲扬名广场二期及拱北富华里开业，更加稳定了商业物业的发展；预计2016年—2010年将是市场供应高峰期。据透露，珠海的优质购物中心主要分布在老香洲、吉大、拱北和南湾商圈，首层平均月租403元/平方米。其中，吉大商圈是中高端商业物业聚集地，购物中心首层月租稳定在400元—500元/平方米。而老香洲凤凰北商圈的扬名广场二期，由于地理位置优势，其首层月租约550元/平方米，是目前珠海市最高租金的购物中心，且出租率超90%。